Erre figyelj, ha albérlet szerződést kötsz!
Optimális esetben az albérlet szerződés mindkét fél érdekeit védi és igen hasznos, hiszen a szimpátia és a bizalom, bár fontos, nem biztosíték semmire. Mivel a lakhatásunkról (vagy éppen a tulajdonunkról) van szó, így korántsem mindegy, hogy is történik a szerződéskötés.
Mivel ingatlan bérlésekor az albérleti szerződés kötése mindkét fél érdekét kell szolgálja, tartsuk szem előtt a tényt, hogy a tulajdonos és a bérlő közt nincs alá-fölé rendelt viszony. Egyenrangú partnerként kell kezelnünk egymást és ennek fényében nem várhatunk el és nem érdemes aláírnunk bármely fél számára kellemetlen iratot.
Bérleti díj
Egyértelműen az egyik legfontosabb kitétel – tehát legyünk nagyon pontosak. Az összegen felül kerüljön a szerződésbe mindkét félnek megfelelő fizetési határidő és az is, hogy milyen formában történik a fizetés. Lehet készpénz, utalás, személyes kifizetés, de még azt is érdemes tisztázni, hogy ki- megy kihez az összeget átadni, átvenni. A fizetéshez tartozik a kaució is, általában 1-2 havi kaució elkérésével biztosítja a tulajdonos, hogy a lakás állapota megfelelő állapotban marad. Foglaljátok szerződésbe a kaució összegét is, és azt is, milyen esetben jár vissza a pénz az albérlőnek. Nagyon fontos, hogy előzze meg egy közös állapotfelmérés a szerződést és az esetleges meglévő hibákra is térjetek ki.
A fizetés fontos pontja a rezsi is. Előzetesen beszéljétek át, hogy általában mennyi a rezsi és milyen fix költségek adódnak hozzá. Előre meg kell egyezni abban is, hogy ezekből mi tartozzon a bérleti díjba és mit, mikor, milyen formában fizet az albérlő a bérleti díjon felül.
A lakás állapota
Dokumentáljátok fotókkal és pontos leírásokkal a lakás állapotát beköltözés előtt, így később nem lesz kétség, hogy kihez tartozik egy esetleges kár rendezése. A nagyobb berendezési tárgyakat listában rögzítsétek, hogy később ezek se képezzék vita tárgyát.
Felmondási határidő és más kérdések
Ahogy a bérlőnek is nehéz egyik napról a másikra új bérlőt találni, a bérlő sem feltétlen tud azonnal máshová költözni. Ezért tehát a kiköltözési és a felmondási határidőt is fontos írásban fixálni. Minden előre látható ütközési pontot beszéljünk meg és foglaljuk a szerződésbe. Kisállat tartása, dohányzás, vendégfogadás, felújítási munkálatok is okozhatnak konfliktusokat, ha nincs kijelölt egyezményes iránymutatás az ügyben.
Legyen hivatalos!
A közjegyző ugyan pénzbe kerül, mégis fontos ahhoz, hogy jogilag is védje mindkét fél érdekeit a papír! Egyszer esik, ami esik...
Forrás: otthonokesmegoldasok.hu
